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商貸轉公積金行嗎?公積金貸款買房要注意啥

來源:發布時間:[2019-06-26 09:48:07]

公積金貸款買房相對于商業貸款買房有很大的優勢,那就是公積金貸款的貸款利率低,一般申請貸款買房子的數額都比較大,貸款幾十年產生的利息也很多,如果貸款利率低的話,就能節省很多貸款利率了,有的朋友在買房子的時候由于個人的原因沒有使用公積金,那么商業貸款可以轉為公積金貸款嗎?公積金貸款買房要注意什么呢?
商貸轉公積金行嗎?公積金貸款買房要注意啥?

商貸轉公積金可行嗎?

在一部分城市,商貸是可以轉為公積金貸款的,而一部分城市并不支持“商轉公”,購房者可以先跟貸款銀行咨詢一下銀行方面對商貸轉公積金貸款有什么要求,一般貸款銀行都會要求借款人需還款滿某一段時間后才能轉公積金貸款。在符合銀行規定的情況下,購房者在著手準備商業貸款轉公積金貸款的相關事宜。

目前商業貸款轉公積金貸款主要有兩種方式:先還后貸方式和以貸沖貸方式。先還后貸這種方式是指購房者先將商業貸款部分還完,然后再轉而申請公積金貸款。采用這種方式的話,就需要購房者自己籌資金還清商貸,并且辦理擔保手續;另一種方式是指購房者向公積金中心提出商貸轉公積金的申請,然后將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清,最后相關部門發放商轉公貸款。

公積金貸款買房要注意什么?

1、注意貸款限制

公積金貸款不像商業貸款那么容易申請,公積金貸款的審批還需要經過當地的公積金管理中心,所以購房者在申請公積金貸款之前還應向當地的公積金管理中心詳細咨詢一下貸款限制。一般來說,購房者只能連續六個月或累計一年以上足額繳納住房公積金貸款,但每個地方的規定都不一樣;另外按照規定,只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款,其它產權是不可以的。

2、注意公積金貸款額度

公積金貸款的額度跟個人公積金賬戶內的余額是有直接關系的,通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的,當然公積金貸款額度也有上限。購房者如果想要使用公積金貸款買房,還需要注意當地對于公積金貸款額度的限制,對于超過公積金貸款額度上限的購房者來說,還可以申請組合貸款買房。
 
3、注意貸款時間

申請公積金貸款的時間比申請商業貸款的時間要就一些,因為申請公積金貸款的流程更復雜一些。如果公積金貸款快的話一個月就可以了,慢的話就2個月,甚至更久,對于一些急于買房、急于交接的朋友來說,選擇公積金貸款的話還需要考慮時間的問題。

以上就是關于商貸轉公積金貸款是否可行以及公積金貸款買房要注意什么的介紹了,公積金貸款買房有很多好處,當然也有很多的限制和弊端,想要使用公積金貸款買房,那么對公積金的這些好處和弊端你都要了解清楚,這樣才能避免選擇了不適合自己的購房方式。
 

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